21.10
Вопрос #10819
хотим продать квартиру однокомнотную
Автор:
Влад,
Город: Москва / регион Москва,
21.10.2016 21:19:16
Суть вопроса:
хотим продать квартиру однокомнотную , в квартире никто не прописан , квартира имеет 5 наследников ,1 из наследников несовершеннолетний ,продовать хотим через агенство недвижимости ,не возникнет ли вопросов по поводу доли несовершеннолетнего ??
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
22.10.2016 01:19
Здравствуйте, Влад!
По существу заданного Вами вопроса, подробно излагаю правовую составляющую по его решению.
В силу возраста, несовершеннолетние дети еще не имеют полной дееспособности а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — органы опеки и попечительства
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов.
За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют их родители или представители (т.е. расписываются вместо них).
Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в договоре купли-продаже квартиры, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.
А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства.
Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка превращается в альтернативную сделку.
В отдельных случаях, например, когда ребенок фактически живет по другому адресу (т.е. не в продаваемой квартире), допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Банке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.
Список документов для получения Разрешения от Органов опеки и попечительства может несколько отличаться от случая к случаю. В большой мере это зависит от прихоти конкретного инспектора из «Опеки». Но в целом надо иметь в виду, что для получения нужной справки, «Опека» может затребовать следующие документы для вынесения решения:
Свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия), или паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
Заявление от родителей ребенка;
Паспорта обоих родителей. А в случае отсутствия одного из них — подтверждающий документ (свидетельство о смерти родителя, решение суда о лишении родительских прав, и т.п.);
Правоустанавливающие документы по квартире(свид. о праве на наследство, дог. купли-продажи и .т.п.), которая продается (оригинал и копия);
Правоустанавливающие документы по квартире(аналогично), которая покупается взамен (оригинал и копия);
Выписки из Домовой книги и Копии финансово-лицевого счета, либо Единые жилищные документы на обе квартиры (оригиналы);
Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо доли в квартире, ему перечисляются деньги);
Если дети старше 14 лет, то их присутствие также необходимо, и от них могут потребовать самостоятельно написать отдельное заявление.
Технические или Кадастровые паспорта на обе квартиры (оригиналы и копии); Дополнительно могут потребовать справки БТИ о стоимости обеих квартир, экспликации и копии поэтажных планов на обе квартиры (зависит от фантазии инспектора Опеки);
Кроме того, с нового 2016 года произошли изменения в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь сделки по продаже долей и сделки с участием несовершеннолетних собственников проводятся только в нотариальной форме.
Если вам понравилась моя консультация на Ваш вопрос, прошу оставить положительный отзыв.
Удачной сделки!
Сергей Поляков
юрист, г. Воронеж
По существу заданного Вами вопроса, подробно излагаю правовую составляющую по его решению.
В силу возраста, несовершеннолетние дети еще не имеют полной дееспособности а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — органы опеки и попечительства
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов.
За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют их родители или представители (т.е. расписываются вместо них).
Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в договоре купли-продаже квартиры, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей.
А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства.
Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка превращается в альтернативную сделку.
В отдельных случаях, например, когда ребенок фактически живет по другому адресу (т.е. не в продаваемой квартире), допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Банке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.
Список документов для получения Разрешения от Органов опеки и попечительства может несколько отличаться от случая к случаю. В большой мере это зависит от прихоти конкретного инспектора из «Опеки». Но в целом надо иметь в виду, что для получения нужной справки, «Опека» может затребовать следующие документы для вынесения решения:
Свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия), или паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
Заявление от родителей ребенка;
Паспорта обоих родителей. А в случае отсутствия одного из них — подтверждающий документ (свидетельство о смерти родителя, решение суда о лишении родительских прав, и т.п.);
Правоустанавливающие документы по квартире(свид. о праве на наследство, дог. купли-продажи и .т.п.), которая продается (оригинал и копия);
Правоустанавливающие документы по квартире(аналогично), которая покупается взамен (оригинал и копия);
Выписки из Домовой книги и Копии финансово-лицевого счета, либо Единые жилищные документы на обе квартиры (оригиналы);
Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо доли в квартире, ему перечисляются деньги);
Если дети старше 14 лет, то их присутствие также необходимо, и от них могут потребовать самостоятельно написать отдельное заявление.
Технические или Кадастровые паспорта на обе квартиры (оригиналы и копии); Дополнительно могут потребовать справки БТИ о стоимости обеих квартир, экспликации и копии поэтажных планов на обе квартиры (зависит от фантазии инспектора Опеки);
Кроме того, с нового 2016 года произошли изменения в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Теперь сделки по продаже долей и сделки с участием несовершеннолетних собственников проводятся только в нотариальной форме.
Если вам понравилась моя консультация на Ваш вопрос, прошу оставить положительный отзыв.
Удачной сделки!
Сергей Поляков
юрист, г. Воронеж
22.10.2016 10:19
Здравствуйте, при продаже квартиры, где одним из собственников является несовершеннолетний необходимо будет получать разрешение опеки, также имейте в виду, что несовершеннолетнему необходимо будет приобретать долю имущества в другой квартире не меньше чем она была у него в этой квартире(по закону нельзя ухудшать условия при продаже квартиры или доли), также имейте в виду, что форма сделки будет иметь нотариальную форму). С уважением, Александр.
22.10.2016 16:23
Добрый день.
Прежде чем заключать договор с агентством - получите в органе опеки и попечительства согласие на отчуждение доли ребенка. Иначе в будущем сделка может быть сорвана по Вашей вине, т.к. это согласие получить крайне непросто.
Прежде чем заключать договор с агентством - получите в органе опеки и попечительства согласие на отчуждение доли ребенка. Иначе в будущем сделка может быть сорвана по Вашей вине, т.к. это согласие получить крайне непросто.
22.10.2016 18:37
Здравствуйте.
Да, в силу ст. 21 ГК РФ нужно получить согласие и от второго родителя. Так по ст. 61 СКРФ. Также и от органа опеки и попечительства. Чтобы вещные права несовершеннолетнего Вами не были нарушены ст.2 Конституции РФ . Вы какие действия предпринимали? Вы можете по ст.209 ГК РФ продавать, но только долями ст.250 ГКРФ.
Да, в силу ст. 21 ГК РФ нужно получить согласие и от второго родителя. Так по ст. 61 СКРФ. Также и от органа опеки и попечительства. Чтобы вещные права несовершеннолетнего Вами не были нарушены ст.2 Конституции РФ . Вы какие действия предпринимали? Вы можете по ст.209 ГК РФ продавать, но только долями ст.250 ГКРФ.
23.10.2016 23:50
Обязательно возникнет! Так что сначала Вы его решите через отдел опеки и попечительства.
26.10.2016 09:53
День добрый! Если я вас правильно понял - у квартиры 5 собственников, один из них несовершеннолетний и вы хотите ее продать. Несовершеннолетний сможет распорядиться своей долей только при наличии разрешения органов опеки на проведение сделки, причем зачастую опека просит сначала приобрести несовершеннолетнему имущество не хуже и не меньше того, каким он.владел, хотя и разрешает провести одновременную сделку купли-продажи. Поэтому прежде чем заниматься продажей - необходимо согласовать действия с органами опеки и с другими сособственниками в такой ситуации.
28.10.2016 16:20
Добрый день!
Органы опеки проводят контроль над законностью действий и устанавливают, не нарушают ли они права ребенка. Родители не правомочны без согласия органов опеки заключить договор купли-продажи квартиры.
Органы опеки проводят контроль над законностью действий и устанавливают, не нарушают ли они права ребенка. Родители не правомочны без согласия органов опеки заключить договор купли-продажи квартиры.
Другие вопросы:
#68536
01.06.2024 (13:12)
Бывшая жена моего супруга угрожает подать на него в розыск, основываясь на том, что в правоохранительных органах якобы на него информации
Бывшая жена моего супруга угрожает ему что подаст на него в розыск. У них совместный дочь, ей в октябре 15 лет будет, на алименты она не подавала, но супруг в течение всех лет добровольно отправляет деньги. Последние месяцы она стала писать что есть документ от приставов на алименты, копию она не показывает, как впрочем и оригинал. Сказала что приставы его не нашли. Но как непонятно, супруг 12 лет уже военнослужащий. Вчера она потребовала данные о регистрации с 1992 года,, якобы для получения паспорта дочери. С тем условием что муж мой 86 года рождения. Муж отказал, так как она начала его оскорблять и угрожать, что подаст в розыск как без вести пропавший. По её словам он гражданин Российской Федерации не законно проживает здесь. Прошу подсказать как нам быть. Какие меры принять в её адрес.
#68534
31.05.2024 (12:42)
Как обжаловать вынесение решения судьи при отсутствии на заседании всех сторон?
Как обжаловать вынесение решения судьи при отсутствии на заседании всех сторон?
Получилась глупая ситуация. Истец пришел в суд, не дождавшись спустя 2 часа ушел. Написал ходатайство о переносе в канцелярию (скорее его не передали судье).
Первый ответчик написал ходатайство о переносе из-за болезни юриста.
Второй ответчик на заседание тоже не попал в итоге. Написал в день заседания ходатайство о переносе и ходатайство о привлечении 3-го лица (ходатайств скорее всего в деле не было на заседании).
Судья вынес решение в отсутствии сторон. Решение думаю 100% не устроит стороны, т.к. не было изучения экспертизы сторонами (ознакомиться с делом дали с трудом только 1 стороне) и в экспертизе вылезла вина третьего лица которого нет в процессе и не упоминалось до этого в деле. Так же в экспертизе вылезло отсутствие части товара (а данное отсутствие не было зафиксировано в претензии и исковом)- значит это вина истца, если он за время суда что-то потерял у себя дома.
Понятно что стороны виноваты, но уже что есть.
Что посоветует делать?
#68532
30.05.2024 (16:52)
Какие сроки подачи краткой апелляционной жалобы?
Какие сроки подачи краткой апелляционной жалобы?
Решение было 2 дня назад. Гражданское дело. Районный суд.
Судья вынес решение в отсутствии сторон.
Стороны подавали ходатайства на перенос. Видимо судья отказал или не все жалобы пришли в дело к заседанию суда.
Помощник судьи через 2 дня на приеме сказал пишите краткую жалобу. Само решение будет примерно через месяц.