21.08
Вопрос #14145
Покупка недвижимости находящийся в ипотеки
Автор:
Юлия Бибикова ,
Город: Екатеринбург / обл Свердловская,
21.08.2017 14:41:15
Суть вопроса:
Хотим купить квартиру которая находится в ипотеки у Сбербанка.покупка будет производится наличными средствами. Как должна состоятся сделка?как происходит передача денег?и все участники сделки?
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
21.08.2017 15:17
Для начала Ваши продавцы должны снять обременение в виде ипотеки, иначе Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.
Теоретически можно просить Сбер дать согласие на сделку, но я не помню ни одного случая, когда такое согласе давалось
Теоретически можно просить Сбер дать согласие на сделку, но я не помню ни одного случая, когда такое согласе давалось
21.08.2017 15:21
Самое главное, чтобы в договоре было прописано, что вносите за продавца остаток долга по ипотеке и далее расчет весь
21.08.2017 15:24
Нет проблем. Нужно согласие банка на сделку. Банк даст согласие при условии внесения долга за кредитора по ипотеке. Ложите деньги в ячейку банка. Банк дает разрешение на сделку.
21.08.2017 15:27
Действительно, необходимо указать назначение в платеже и в договоре, что оплата производиться за.... и т.п. но также вам придется ждать пока снимут ограничения по ипотеке и потом регистрировать ваше право собственности, либо менять сторону в договоре ипотеки (что действительно маловероятно) и подавать изменения в Росреестр.
21.08.2017 15:57
Сделка состоится так как вы договоритесь. Передача денег также по вашему желанию. Наймите риэлтора, если желаете избежать опасностей, а также проверить чистоту сделки.
21.08.2017 16:04
Заключаете соглашение о задатке в размере остатка задолженности, заключаете предварительный договор купли-продажи, оплачиваете в банк задолженность, банк обращается в МФЦ за снятием обременения, после чего спокойно выходите на сделку и оплачиваете остаток. Если возникнет необходимость, звоните. Обязательно помогу!
21.08.2017 17:56
Банк в данном случае не сможет снять обременение до сделки так как не погашен долг. Вам необходимо заключить соглашение между банком продавцом и покупателем. Вносите деньги, полный расчет и банк снимает обременение. После этого регистрируете договор КП и право собстевнности
21.08.2017 21:58
Для правильного оформления всей процедуры, лучше не рискуйте и наймите юриста для сопровождения сделки из Екатеринбурга.
02.11.2017 03:33
Приветствую. Обычно это трехсторонний договор. Вы вносите оплату, банк снимает обременение
Другие вопросы:
#68488
15.05.2024 (23:49)
Жилье приобретённое в браке
Здравствйте подскажите пожалуйста, что делать что бы признать себя единственным собственником жилья приобретённого в браке, куда обращаться, как доказывать?
В марте 2003 года я вышла замуж, в июне 2003 года, была продана квартира, где была доля моего наследства, в декабре 2003 года, мной была приобретена квартира, на деньги от продажи наследственной квартиры, деньги все были наличкой, счетов в банках не было, в новой квартире я единственный собственник, на тот момент муж, давал нотариально заверенное согласие, на приобретение мной квартиры. Там он никогда не был прописан. У меня осталась только копия, его согласия. Есть документы о праве на наследство, и договора купли-продажи, по документам, мое наследство было примерно в 1.5 раза больше стоимости приобретённой квартиры. В 2005 году мы развелись.В 2018 он скончался. Из наследников у него остались родители, наша общая дочь, и его сын от следующей жизни, он несовершеннолетний.
#68384
08.04.2024 (18:57)
Как аннулировать сделку продажи квартиры
Здравствуйте. Решила продать квартиру через риелтора (по доверенности). Он предложил ее выкупить. Оформили в мфц сделку. После этого мне поступило более выгодное предложение. Согласилась с риелтором на меньшую сумму, т.к. планировала в ближайшее время от нее избавляться (по личным обстоятельствам)
Возможно ли аннулировать сделку? Риелтор категорически отказывается.
#68377
07.04.2024 (17:41)
Может ли супруга продать имущество без согласия мужа
Доброго времени суток. Вопрос таков: мои родители прожили 34 года вместе,женаты. Папа запойный алкоголик, мама хочет с ним развестись,но до этого продать совместно нажитое и поделить по честному. В нажитом дача и машина, на папу оформлена дача,на маму машина. Проблема в том что дачу хотят купить, но отца оочень сложно поймать между запоями, а до дачи еще ехать, ездить оформлять в мфц с покупателями,а он постоянно в выпившем состоянии,с перегаром. Можно ли как то оформить продажу дачи без его участия? Что бы все официально было. Деньги после продажи будут поделены между мамой и папой,то есть никто его обмануть не хочет, но и жить так мама больше не может. Помогите пожалуйста .